Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, des centaines de milliers de propriétaires ont vu leur diagnostic de performance énergétique (DPE) changer de classe sans qu’aucun artisan ne soit passé chez eux. En cause : un ajustement technique du mode de calcul, décidé pour corriger une anomalie qui pénalisait injustement les logements chauffés à l’électricité. Pour les bailleurs comme pour les locataires, ce recalcul silencieux a des conséquences très concrètes sur le droit de louer, le prix d’un bien et le calendrier des travaux à prévoir.
Un coefficient revu à la baisse, des logements reclassés
Le DPE repose sur un indicateur appelé coefficient de conversion de l’électricité, qui transforme la consommation en énergie primaire. Jugé trop sévère, il est passé de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026. Résultat : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent mécaniquement de la catégorie des « passoires énergétiques », sans qu’aucune rénovation n’ait été réalisée. Le nouveau DPE, valable dix ans, est recalculé gratuitement par les organismes compétents, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Ce que cela change pour louer un bien
La classe énergétique reste le verrou principal de la mise en location. Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; l’interdiction s’étendra à la classe F en 2028, puis à la classe E en 2034. Pour un propriétaire dont le bien électrique remonte d’une classe grâce au nouveau coefficient, le recalcul peut donc rouvrir la possibilité de louer sans engager de travaux de rénovation énergétique dans l’immédiat — un répit budgétaire bienvenu alors que le crédit immobilier reste tendu face à des taux proches de 4 % ce mois-ci.
Une amélioration sur le papier, pas dans les murs
Les professionnels du diagnostic restent prudents : un logement reclassé automatiquement n’est pas devenu plus performant pour autant. Le confort d’été, notamment, n’entre pas dans le calcul du DPE de la même manière que le chauffage : certains logements bien classés continuent de surchauffer en période de canicule, un décalage que plusieurs diagnostiqueurs qualifient d’« angle mort » de la méthode actuelle. Le reclassement ne dispense donc pas d’un entretien réel du bien, ni d’anticiper les prochaines échéances réglementaires.
Ce qu’il faut vérifier avant de louer ou d’acheter
- Demander la date du DPE : seuls les diagnostics recalculés depuis janvier 2026 intègrent le nouveau coefficient.
- Vérifier que le DPE figure bien dans le dossier de diagnostic technique remis avant la signature du bail.
- Ne pas confondre reclassement administratif et amélioration réelle de l’isolation ou du confort d’été.
- Anticiper les échéances F (2028) et E (2034) même si le bien vient de changer de classe.
Pour un futur acquéreur, ce mouvement mérite d’être intégré dans la négociation : un bien reclassé plus favorablement peut légèrement reprendre de la valeur, dans un marché où les conditions de crédit pèsent déjà sur le pouvoir d’achat immobilier. Les primo-accédants, en particulier, ont intérêt à vérifier si le bien visé a bénéficié du recalcul avant de solliciter un prêt à taux zéro ou un financement classique.
Questions fréquentes
Faut-il demander un nouveau DPE après ce recalcul ?
Non : les diagnostics réalisés avant 2026 sont recalculés automatiquement par les organismes de diagnostic selon le nouveau coefficient, sans visite ni frais supplémentaires pour le propriétaire.
Tous les logements électriques sont-ils concernés ?
Seuls les logements chauffés à l’électricité bénéficient de cet ajustement, puisque c’est leur coefficient de conversion qui a été abaissé. Les logements au gaz ou au fioul ne sont pas affectés par ce recalcul.
Un logement reclassé peut-il de nouveau être mis en location ?
Oui, si le reclassement le fait sortir des classes interdites à la location (G depuis 2025). Le propriétaire doit toutefois s’assurer que le nouveau DPE, daté de 2026, figure dans le dossier remis au locataire.
Sources
Selectra — DPE location 2026 : classe minimale et interdictions
Garantme — DPE 2026 : quels changements pour les propriétaires
Dimo Diagnostic — Actualités du diagnostic immobilier
Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale
