Sur le marché du crédit immobilier, la tendance de cet automne a de quoi dérouter les candidats à l’achat : les taux grimpent vers les 4 % pendant que les prix, eux, continuent de reculer. Un double mouvement qui change la donne pour qui cherche à financer un logement, et qui mérite d’être regardé de près plutôt que résumé en une seule phrase.
Des taux qui flirtent avec les 4 %
Selon les données compilées par les courtiers en crédit, les taux moyens ont encore progressé en octobre : autour de 3,50 % sur 15 ans, 3,66 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans, en hausse de 0,07 à 0,15 point en un mois seulement. Depuis le début de l’année, la remontée est spectaculaire : +0,4 à +0,5 point selon les durées. En cause, le coût croissant de l'emprunt pour l’État lui-même : l’OAT à 10 ans, référence des taux longs, a dépassé 4,9 % début octobre, un plus haut depuis plus de vingt ans. Les courtiers préviennent qu’aucun répit n’est attendu avant la fin de l’année.
Un marché qui ralentit, des prix qui reculent (mais moins vite)
Côté prix, la note de conjoncture des notaires de France publiée le 22 octobre dresse un tableau plus nuancé qu’on ne le dit souvent. Sur 951 000 ventes de logements anciens enregistrées sur douze mois, la progression annuelle n’est plus que de 3,6 %, loin des 13 % observés fin 2025 : le marché atteint un palier. Les prix, eux, baissent de 0,8 % sur un an en France métropolitaine, mais de façon très inégale : les maisons reculent de 1,3 % tandis que les appartements résistent, quasi stables à -0,1 %. Pour l’automne, 56 % des notaires interrogés anticipent une stabilisation des volumes, 37 % une baisse et seulement 7 % une hausse ; aucun ne table sur une remontée des prix.
Ce paradoxe s’explique simplement : la baisse des prix ne compense plus la hausse du coût du crédit. Pour un emprunt de 300 000 euros, l’addition a déjà grimpé de plusieurs milliers d’euros en un mois, selon les courtiers spécialisés. Une mécanique déjà détaillée sur ce point sur la remontée des taux et sur ce panorama du marché 2026.
Ce que ça change concrètement pour les acheteurs
Avec un taux moyen des nouveaux prêts à 3,32 % en août et une alerte des notaires dès que la barre des 4 % serait franchie, la capacité d'emprunt des ménages se resserre, même si certains dossiers continuent d’être débloqués grâce à l’assouplissement du taux d’usure, comme l’explique cet article sur le taux d’usure. Concrètement :
- Un budget calculé il y a six mois peut ne plus correspondre à la réalité du marché aujourd’hui.
- Les maisons, plus touchées par la baisse des prix, redeviennent un terrain de négociation plus favorable pour l’acheteur.
- Les appartements, dont les prix bougent peu, laissent moins de marge de discussion.
- Faire chiffrer sa capacité d'emprunt avant de visiter évite les mauvaises surprises en fin de dossier.
La pression sur les taux longs est aussi à mettre en regard du niveau de la dette française, qui tire mécaniquement vers le haut le coût du crédit pour les ménages comme pour l’État. Pour s’y préparer sans se précipiter, quelques conseils pratiques permettent d’aborder un projet d’achat avec plus de sérénité.
Questions fréquentes
Les taux de crédit immobilier vont-ils dépasser 4 % ?
Plusieurs courtiers l’envisagent sur certaines durées et certains profils d’ici la fin de l’année, sans certitude : tout dépendra de l’évolution des taux obligataires et de la politique des banques.
Faut-il attendre pour acheter un bien immobilier ?
Les professionnels interrogés ne prévoient pas de rebond des prix à court terme, mais rappellent qu’attendre une amélioration des taux n’est pas garanti non plus : chaque projet doit s’évaluer au cas par cas, selon la capacité d'emprunt réelle de l’acheteur.
Pourquoi les prix des maisons baissent-ils plus que ceux des appartements ?
Les notaires l’attribuent à une demande plus sensible à la hausse du coût du crédit pour les biens individuels, souvent plus chers et plus éloignés des centres urbains, alors que les appartements bénéficient d’une demande plus continue en zone tendue.
Sources
Pretto — Analyse des taux immobilier, octobre 2026
MySweetimmo — Note de conjoncture des Notaires de France, 22 octobre 2026
Infosimmo — Actualité du crédit immobilier
Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale
