La facture grimpe, et l’écart se creuse. Selon la 20e édition de l’Observatoire national des taxes foncières publiée le 15 octobre 2026 par l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), la taxe foncière a augmenté de 93,4 % entre 2005 et 2025, contre 36,8 % pour l’inflation sur la même période et seulement 27,3 % pour les loyers. Un rythme de hausse près de trois fois supérieur à celui des prix à la consommation, qui pèse directement sur le budget de millions de propriétaires et sur l’ensemble du marché de l’immobilier.
Une hausse qui dépasse largement l’inflation
En 2025, la taxe foncière moyenne s’élevait à 635 euros par propriétaire. Derrière cette moyenne nationale se cachent des écarts considérables : Paris affiche la plus forte progression du pays, avec une facture multipliée par 261,2 % en vingt ans, quasiment un quadruplement. L’UNPI explique cette envolée par deux moteurs cumulés : les taux votés par les collectivités locales, en hausse de 32 % sur vingt ans, et les valeurs locatives cadastrales qui servent de base au calcul, elles-mêmes revalorisées de 46 % sur la période.
Pour qui s’interroge sur le coût réel d’un bien, ce poste s’ajoute à celui du crédit immobilier, dont les taux repartent eux aussi à la hausse depuis plusieurs mois en France.
2026, une année de répit… mais pas pour tout le monde
Bonne nouvelle relative pour cette année : la revalorisation des valeurs locatives cadastrales n’est que de 0,8 % en 2026, contre 1,7 % en 2025, 3,9 % en 2024 et 7,1 % en 2023. Résultat, dans les 200 plus grandes villes de France, la hausse moyenne de la taxe foncière se limite à 1,7 % en 2026. Les taux ont d’ailleurs été reconduits à l’identique dans 81 % des communes, en hausse dans un peu plus de 18 % d’entre elles et en baisse dans à peine 1 %.
Mais cette moyenne nationale masque des trajectoires locales très différentes. Certaines villes ont voté des augmentations dépassant 25 à 30 % en une seule année : Aulnay-sous-Bois et Ajaccio autour de 28 %, Fréjus (27,1 %) ou Montrouge (25,2 %). Un propriétaire peut donc se retrouver avec une facture quasi stable une année, et une hausse à deux chiffres l’année suivante, selon les choix budgétaires de sa commune.
Pourquoi la note continue de grimper
- Des bases de calcul revalorisées chaque année par la loi de finances, indépendamment de tout vote local.
- Des taux communaux et intercommunaux qui restent le principal levier des collectivités pour financer leurs dépenses, la taxe d’habitation sur les résidences principales ayant disparu.
- Un effet cumulatif : chaque hausse s’ajoute aux précédentes, ce qui explique l’écart croissant avec l’inflation constatée par les ménages sur leurs autres dépenses.
Pour un propriétaire qui cherche à alléger la fiscalité liée à son logement, certains dispositifs existent en contrepartie, notamment pour les travaux de rénovation énergétique via France Rénov’ et son compte unique d’aides, qui peuvent dans certains cas ouvrir droit à des exonérations temporaires décidées par la commune — un sujet qui recoupe plus largement les démarches et services utiles aux propriétaires.
Ce que cela change concrètement pour les propriétaires
- Vérifier chaque année l’avis de taxe foncière et comparer avec celui de l’année précédente : un écart anormal peut signaler une erreur de base locative, contestable auprès du centre des impôts fonciers.
- Anticiper ce poste dans le calcul de rentabilité d’un achat, au même titre que les mensualités de crédit et le taux d’usure applicable au dossier.
- Se renseigner en mairie avant un achat sur les taux votés localement et leur évolution récente, un indicateur rarement mis en avant par les annonces immobilières.
Questions fréquentes
La taxe foncière augmente-t-elle partout en France en 2026 ?
Non. La moyenne nationale dans les grandes villes progresse de 1,7 % en 2026, mais les taux ont été reconduits sans changement dans 81 % des communes. Certaines villes votent cependant des hausses dépassant 25 %, pendant que d’autres n’augmentent pas du tout.
Pourquoi Paris a-t-elle connu la plus forte hausse en vingt ans ?
Selon l’UNPI, la combinaison d’une revalorisation des valeurs locatives supérieure à la moyenne et de taux votés en forte progression explique que la facture parisienne ait été multipliée par environ 3,6 depuis 2005, la plus forte progression de toutes les grandes villes françaises.
Peut-on contester le montant de sa taxe foncière ?
Oui, un propriétaire peut signaler une erreur sur la valeur locative cadastrale de son bien (surface, éléments de confort mal recensés) auprès du centre des finances publiques, qui peut procéder à une révision si l’erreur est confirmée.
Sources
MySweetImmo — Taxe foncière 2026 : +93,4 % en vingt ans selon l’UNPI
Boursorama — En 20 ans, la taxe foncière a bondi de plus de 90 % en moyenne et presque quadruplé à Paris
MoneyVox — Le taux de taxe foncière augmente-t-il dans votre ville en 2026 ?
Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale
